Оценител на недвижими имоти
Описание на работата
••• Маскот / Getty Images
Оценител на недвижими имоти оценява стойността на една сграда или парцел. Неговата или нейната работа е подобна на тази на един оценител , който вместо това разглежда стойностите на няколко свойства наведнъж. Един оценител може да се специализира в търговски или жилищни имоти.
Той или тя ще бъде призован да оцени имот, преди да бъде продаден, ипотекиран, обложен с данък, застрахован или разработен. След посещение на обект и наблюдение на неговите характеристики и характеристиките на местоположението, оценителят анализира имота в сравнение със съпоставими жилища.
Бързи факти
- Средни печалби за оценители и оценители са $51 850 (2016 г.).*
- В тази сфера работят 81 000 души (2016 г.).*
- Местните власти и компаниите за недвижими имоти наемат повечето оценители.
- Почти една четвърт от тях са били самостоятелно заети.
- Повечето работни места са позиции на пълен работен ден.
- Оценителите на недвижими имоти имат отличен перспектива за работа . Бюрото по трудова статистика на САЩ очаква заетостта да расте по-бързо от средното за всички професии между 2016 и 2026 г.
*Бюрото по трудова статистика на САЩ не отчита отделни данни за заетостта за оценители.
Един ден от живота на оценителя на недвижими имоти
За да разберем какво е да работиш като оценител на недвижими имоти, разгледахме обяви за работа, публикувани на Indeed.com .
- „Събирайте, проверявайте и анализирайте данни за жилищни имоти, включително, но не само, измерване на конструкции, физическа инспекция на екстериора и интериора на сградите, фотографиране на имоти, анализ на пазарните продажби и отбелязване на архитектурното качество и предназначението на имота“
- „Подпомагане или провеждане на вътрешни или вътрешни оценки и оценки“
- „Бъдете в крак с текущите условия на пазара на недвижими имоти и техния ефект върху пазарите на апартаменти и търговски имоти в определения географски район“
- „Подпомагане при изграждането на финансови модели, включително дисконтиран паричен поток“
- „Отговорен за управлението на данни, включително събиране, проверка и анализ на продажби, предстоящи продажби и обяви, както и поддържане на друга информация, необходима за процеса на оценка“
- „Поддържа регистри за собственост, като посочва всякакви промени в имота“
- „Бъдете отборен играч, който иска да бъде част от нещо по-голямо от просто своята/нейната работа“
- „Подготвя и защитава разделението в неформални и официални процедури по обжалване с помощта, ако е необходимо, от старши оценители и мениджър“
Как да станете оценител на недвижими имоти
Вероятно ще ви е необходима бакалавърска степен, за да работите като оценител на недвижими имоти, защото повечето държави изискват такава за лицензиране. Курс по икономика, финанси , математика , Информатика , английски и бизнес или право на недвижими имоти ще ви подготвят за тази кариера.
Изисква се лиценз, издаден от държавата, в която работите, ако работата ви включва оценка на имоти за транзакции, които включват федерално осигурени банки или финансови институции. Квалификационният съвет на оценителя (AQB) определя минимални стандарти за образование, опит и изисквания за изпити, които всяка държава трябва да следва при издаване на лицензи. Има повече информация за AQB стандарти На Фондация за оценка уебсайт.
Какви меки умения се нуждаете?
В допълнение към бакалавърска степен и лиценз, издаден от държавата, ще ви трябват и тези меки умения , или лични качества, за да успеете в работата си:
- Умения за слушане : За да отговориш на нуждите на клиентите си, трябва да разбереш какво ти казват.
- Критично мислене : Способността за сравняване на различни алтернативи при вземане на решения или решаване на проблеми е от съществено значение.
- Четене с разбиране: Трябва да можете да разбирате писмени документи.
- Писмени умения : Голяма част от работата ви ще бъде писането на доклади.
- Вербална комуникация : Ще трябва да можете ясно да предавате информация на клиентите.
Какво ще очаква работодателят от вас?
Обявленията за работа на Indeed.com разкриват, че работодателите търсят следните качества, когато наемат работници:
- „Изключителни аналитични и разказвателни умения за писане“
- „Повдига (до 50 паунда) и носи предмети, необходими за извършване на инспекция“
- „Способност за справяне с множество приоритети и спазване на крайните срокове в бърза среда“
- „Силни технически умения, включително умения за използване на електронни комуникации и обмен на документи чрез интернет“
- „Способност за извършване на детайлна работа с висока степен на точност“
- „Силни математически и аналитични умения“
- „Способност за справяне с разумно необходимия стрес“
Подходяща ли е тази професия за вас?
Трябва ли да станете оценител на недвижими имоти? А само оценка ще ви позволи да научите за вашите интереси , тип личност , и ценности, свързани с работата за да можете да решите дали тази кариера е подходяща за вас. Хората, които имат следните черти, са най-подходящи за тази професия:
- интереси ( Холандски кодекс ): ECR (предприемчив, конвенционален, реалистичен)
- Тип личност ( MBTI Типове личност ): INTJ , ESTJ, ISTJ, ESFJ
- Ценности, свързани с работата : Независимост, Подкрепа, Постижение
Професии със свързани дейности и задачи
| Описание | Средна годишна заплата (2016 г.) | Минимално необходимо образование/обучение | |
|---|---|---|---|
| оценител | Оценява стойностите на цели квартали на жилища | 51 850 долара | Отделните държави поставят минимални изисквания |
| Данъчен инспектор | Проверява данъчните декларации за точност | 52 060 долара | Бакалавър |
| одитор | Проверява финансовите записи на организацията за признаци на лошо управление | 68 150 долара | Бакалавър |
| Оценка на разходите | Изчислява приблизителната цена за завършване на проект | 61 790 долара | Бакалавърска степен или богат опит в строителството |
Източници: Бюрото по трудова статистика, Министерството на труда на САЩ, Наръчник за професионална перспектива ; Администрация по заетостта и обучението, Министерството на труда на САЩ, O * NET Онлайн (посетен на 6 април 2018 г.).