Работа-От-Вкъщи-Работни Места

Как да започнете като домакин на Airbnb

Как да печелите пари като домакин на Airbnb

Растения и дървета около къщата

Пол Бредбъри / Getty Images

Съвременната икономика на споделяне предлага повече начини от всякога хората да правят пари от дома си. Освен това, сега всъщност можете да правите пари с твоят дом. Airbnb (и други приложения и сайтове за споделяне на дома) отвориха вратата към тази възможност за печелене на пари в домашни условия.

Вземете например историята на учителя по английски в Балтимор Джей Тракър. Той не е имал предвид споделянето на дома чрез Airbnb, когато купува градската си къща близо до болницата Джон Хопкинс. Това се получи органично. Това не беше нещо, което наистина планирах. Съквартирантът ми напусна доста бързо и аз мислех за това като за временно решение, обяснява той.

Изправен пред плащането на ипотеката и комуналните услуги без дела на съквартиранта си, Trucker реши да опита Airbnb, предлагайки самостоятелна стая и баня в дома си на плащащите гости. Както се оказа, доходът и гъвкавостта на това споразумение се оказаха по-добри от това да имаш съквартирант на пълен работен ден. Сега, година по-късно, споделянето на дома е много в съзнанието му, тъй като той пазарува за нов дом - такъв с още по-голям потенциал за пазара на Airbnb.

Опитът на Trucker в споделянето на градската му къща е само един много. Airbnb е опция за хора с гаражен апартамент, дуплекс, ваканционен имот, завършено мазе в основното им жилище или дом, който вече не е основното им жилище. Някои от тези договорености могат да предложат вида уединение, необходимо, за да позволи на семейство с малки деца или домашни любимци да опитат споделяне на дома.

Ако проучвате как споделянето на дома може да работи за вас, основният въпрос е дали можете да спечелите достатъчно пари, за да компенсирате разходите, риска, неудобството и времето. Ще трябва да вземете предвид не само начина си на живот и желанията си, но и предлагането на вашия дом и местоположението му за потенциални гости.

Прочетете останалите слайдове, за да научите повече за:

  • Как работи споделянето на дома
  • Какво да имате предвид, преди да бъдете домакин
  • Първи стъпки: съвети и стратегии

Не за теб? 17 начина да печелите пари от вкъщи

Как работи Airbnb (за домакини)

Елегантна спалня

Hero Images / Getty Images

Основите са прости:

Вие, домакинът, предоставяте под наем място в дома си (споделена или самостоятелна стая или цялото място) и го изброявате в Airbnb. След това гостите използват сайта на Airbnb, за да се свържат с вас, за да резервират това място, като извършват плащане през сайта и им се начислява комисионна, варираща от 6 до 12 процента. Гостите пристигат и остават във вашия дом, а вие получавате плащането им по електронен път минус 3 процента комисионна за резервация. Когато престоят приключи, домакинът и гостът имат възможност да си направят преглед.

И докато основите може да са прости, стават по-сложни. Така че нека разгледаме някои от елементите по-отблизо.

Видове пространства

Обща стая означава, че гостът споделя спалнята и цялото пространство с други хора. Това може да бъде разтегателен диван в хола. Самостоятелна стая означава, че гостът не споделя спалнята с никого. Въпреки това, други пространства като баня може да бъдат предоставени изключително на гостите или не. Частна стая може или не може да има собствен вход. Целият дом означава, че домакинът и гостът никога не споделят никакви пространства (и може би никога не се срещат). Това може да бъде сутерен, гараж или цяла къща.

Ценообразуване и плащане

Въпреки че местоположението и удобствата на вашия дом са важни, типът пространство, което предлагате, е един от най-големите фактори при определяне на цената. Очевидно хората не са готови да плащат толкова за общо пространство, колкото за частно. А добавените нива на допълнително лично пространство, т.е. частна баня, вход, всекидневна и т.н., ще увеличат стойността на вашето пространство.

Страница за регистрация на хост на Airbnb има инструмент за оценка на дохода въз основа на местоположението и вида на наема, но това може да варира в зависимост от това, което всъщност можете да предложите.

Отзиви

Отзивите са неразделна част от споделянето на дома. Доверието между домакин и гост започва с отзивите, които всеки вижда за другия. Домакините използват ревютата, за да решат кой може да остане в дома им и от своя страна се нуждаят от добри отзиви, за да повишат търсенето на своето пространство.

Какво да имате предвид, преди да станете домакин на Airbnb

Тази стая е невероятна!

PeopleImages.com / Getty Images

Сигурност

Това вероятно е първата мисъл за всеки, който обмисля да започне споделяне на дома. С Airbnb, както домакините, така и гостите преди това чрез процес на проверка. Самоличността на гостите се потвърждава с помощта на правителствен документ за самоличност и скорошна снимка. Домакинът може да изисква и да види идентификатора. Домакините трябва да преминат през проверка. Освен това прегледите на двете страни дават повече информация и дават стимул за всички да се държат, както очакват.

Твоето време

Освен ако не планирате да възложите на външни изпълнители задачи като почистване и управление на вашия график и резервации (нещо, което Airbnb може да ви улесни), хостингът ще отнеме част от времето ви. Очаква се домакините да отговорят на заявките за резервация в рамките на 24 часа. Ще успеете ли да направите това с ежедневната си работа? Срещата на гостите и почистването между гостите също може да отнеме време и да изисква гъвкавост във вашия график.

Вашата личност и начин на живот

Ако планирате да предложите стая в дома си (споделена или частна), ще искате да помислите какво означава това лично за вас. Имате ли желание да бъдете приятелски настроени и полезни с вашите гости? Можете ли да поддържате общите пространства чисти и подредени, докато имате гости? Ако имате домашни любимци или деца, може да помислите само за наемане на цял дом или стая със самостоятелен вход, вместо да споделяте пространството си с гостите.

Разходи

Някои от текущите разходи за управление на вашия дом, като комунални услуги, може да се увеличат до известна степен. Или може да искате да надстроите услуги като интернет и кабел, за да зарадвате гостите си. Еднократните разходи могат да включват нови брави, мебели, ремонти или боядисване. И тогава ще има периодични разходи, като ново спално бельо и консумативи за почистване.

Местни разпоредби и данъци

Ако споделяте дом, значи управлявате бизнес и ще трябва да подадете съответните данъци върху доходите и самостоятелната заетост. Може също да се наложи да плащате местни данъци върху продажбите или обитаване. Консултацията с данъчен специалист може да ви помогне не само с подаването на тези данъци, но и да разберете какви разходи могат да бъдат приспаднати и каква документация ви е необходима.

Също така имайте предвид, че много общини имат регулации и/или изисквания за регистрация по отношение на тези видове краткосрочни наеми. Ваша отговорност е да знаете какви са и да ги следвате. Намерете информация за правила за хостване там, където живеете .

Разрешение

Ако наемете дома си, все още можете да го отдадете под наем чрез Airbnb, но ще трябва да получите разрешение от наемодателя си. Също така, ако вашият имот има асоциация на собственици на жилища, трябва да проверите правилата му относно пренаемането, отдаването под наем и споделянето на жилища.

Застраховка

Airbnb предлага на своите домакини застраховка за собственост и отговорност като част от своята такса от 3 процента. Това обаче е второстепенно спрямо собствената застраховка на собственика на жилище, така че проверете полицата си, преди да започнете.

Първи стъпки: съвети и стратегии

Жена с куфар чука на вратата

Ерик Одрас / Getty Images

Проучете пазара за вашия дом

Започнете, като зададете някои въпроси за вашия дом. Не всеки дом е подходящ за споделяне на дома: хората ще искат ли да останат във вашия дом? Ще бъдат ли привлекателни за пътуващите състоянието и оформлението на вашия дом? Каква е конкуренцията от другите, които споделят дом във вашия район? Вашият дом е в район, до който хората пътуват?

Полезно е да имате особено привлекателна обстановка на езеро или в планината или да сте близо до популярна туристическа дестинация, колеж, медицинско заведение или градски център. В случая с Trucker, домакин на Балтимор, неговото местоположение е в район, където пациентите и техните семейства, студенти и професионалисти идват да посетят Джон Хопкинс за краткосрочен престой, и е близо до туристическата дестинация Inner Harbor на Балтимор. Всичко това поддържа постоянен поток от гости, които резервират мястото му.

Сравнете дома си с подобни в Airbnb. Какво таксуват на нощувка и какви условия поставят по отношение на броя нощувки?

Подгответе дома си

Добрите отзиви са ключът към изграждането на вашия бизнес. Не позволявайте на първите ви гости да понижат шансовете ви, като ви дават лоши отзиви поради условия, които все още не сте успели да коригирате. Не започвайте да приемате резервации, докато не сте готови.

Започнете с извършването на основен или козметичен ремонт, от който се нуждае вашият дом, преди да започнете. Уверете се, че леглото, което предлагате, е удобно и че всички удобства, които рекламирате, са налични и работят. Добавете всякакви допълнителни удобства, които смятате за полезни, като например телевизор за стаята, кабел или достъп до интернет. Украсете пространството с око за дизайн, който е ненатоварен и функционален, но стилен. Уверете се, че всичко е безупречно чисто. Дори ако възнамерявате сами да извършите почистването между гостите, наемането на фирма за почистване за дълбоко почистване, преди да започнете, може да бъде инвестиция, която си заслужава.

Направете надстройки на вашата сигурност. Може да искате да имате заключващ се килер за вашите ценности или да добавите брави към вратите на спалнята. Trucker препоръчва препрограмируема комбинирана брава за вашата външна врата.

Избройте своя дом

Изброяването на вашия дом в сайта на Airbnb е доста просто. И в много случаи Airbnb ще изпрати фотограф, който да ви снима у дома. По-сложната част е да решите параметрите на вашата обява за наем.

Определете какво ще предложите. Това включва вида на пространството и нивата на поверителност, достъп до споделено пространство и удобства.

Изберете минимален престой. Trucker препоръчва една нощувка в началото, защото липсата на отзиви ще ви направи по-малко привлекателни за бъдещите гости. Вземането на наеми за една нощувка, макар и неудобно, ще изгради вашите отзиви. Trucker в крайна сметка повиши минималния си престой на пет нощувки, защото има много бизнес пътници, които търсят по-дълъг престой. Но дали това е възможно за вас зависи от пазара във вашия район.

Вземете решение за домашния си ред. Те могат да включват:

  • Брой на гостите
  • Домашни любимци
  • Пушенето
  • деца
  • Време за настаняване и напускане
  • Разрешени са събития/гости

Задайте своята цена . Отново, липсата на рецензии в началото е пречка. Ниската начална цена, в сравнение с вашата конкуренция, може да ви помогне да изградите клиентела. Airbnb има интелигентен инструмент за ценообразуване, който автоматично ще задава тарифи за вас въз основа на търсенето във вашия район. Въпреки това Trucker установи, че в крайна сметка цената, която е определила, е твърде ниска, за да си заслужава.

Определете всякакви такси или отстъпки. Много домакини предлагат отстъпки за седмичен или месечен престой. Таксите могат да включват почистване, домашни любимци, допълнителни гости.